北张小区归哪个供电局,电大北小区归哪个社区

但物业公司依旧不满足，尤其是对小区商户收取远高于规定标准的电价。在物业公司自管电的模式下，业主电费并非交于供电部门（或窗口，或银行代缴），而是需交至小区物业管理处。而实际上，当开发建设完毕，房屋转售业主后，作为小区公共配套设施的配电室，其产区归属亦随之转移，应属全体业主所共有。

现在好多物业供电系统不愿移交电业局，是不是违法呢？

这个问题从理论上说,算不上违法，但至少是有违规的嫌疑的。《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。对这条法规进行解读的话，供电部门应该将电直接供至业主自家电表这个终端，而业主产生的电费亦应按照当地规定的用电价格直接交由供电部门。

这就是所谓的“一户一表”，单独计量。这个过程应是业主与供电部门之间的用电合同关系，与物业公司无关。而在实践中，各地许多住宅小区均在这样一种现象：供电部门将电只是供至小区的综合配电室（或单独箱变），该配电室由物业公司负责日常维护。至于配电室的产权问题，似乎尚存争议。有开发商认为，配电室系由其投资建设，产权应归开发商所有。

而实际上，当开发建设完毕，房屋转售业主后，作为小区公共配套设施的配电室，其产区归属亦随之转移，应属全体业主所共有。抛开产权争议，那么作为配电室的实际日常维护部门，物业公司为何不愿将其移交给电业局呢？关键还是在于其中的利益问题：一、可以捆绑式收取电费与物业费。在物业公司自管电的模式下，业主电费并非交于供电部门（或窗口，或银行代缴），而是需交至小区物业管理处。

凭此先天“优势”，不良物业公司会借机要求业主在缴纳电费的同时交齐当期物业费。业主受制于物业，只能就范，否则就因断电而严重影响日常生活。二、可变相的加价收取电费。实际上，在这种模式下，供电部门业已给予物业公司电价上的优惠（因为供电部门省却了抄录分户表及核算方面的工作，只需按总电表向物业公司收取总电价）。

但物业公司依旧不满足，尤其是对小区商户收取远高于规定标准的电价。以某地为例，商业用电价格为0.68元左右，而物业公司却按1.0—1.8元的标准收取。若商户质疑，物业的答复一般是，配电室归其管理，要付出相应人工成本，此外小区内线路亦存在损耗，因此需将该成本及损耗摊至电费内。而在这种情况下，供电及价格部门均难以介入，使得业主投诉无门。

正是由于管理上的便利以及其中隐藏的巨大灰色收入，物业公司普遍不愿将配电系统移交电业局；而由此引发的纠纷也是当下物业管理矛盾的体现之一。物业公司管理小区配电室的弊端还在于：由于其缺乏重视和投入，导致设备维护缺乏，线路设备老化，极易产生严重的安全隐患。好在随着国家电网一户一表改造的推进，上述现象有望得到逐步纠正。

小区物业管理十年，电力设施不移交给供电局，损坏后谁应负责？是业主还是物业管理？

业主买的是开发商的产权，包括你居住的房产，也包括小区的一切配套设施，如供水糸统、供电系统、供暖糸统。物业实际上就是为业主管理维护、养护配套设施设备。供电设施是开发商配套的，如果业主从入住率和入住面积双过半。就具备召开业主大会的条件，只有业主大会有权决是全体业主共有的配套设施设备的产权相关事项，如没过保修期，业委会容易与开发商沟通，如果过了保修期，再与开发商沟通就有一定的困难了。

困难在于水、电暖向专业部门办交接，小区的配套设施要符合专业部门的要求，不达标谁也不会接收的，要做到达标，就要有钱才能整改，钱谁出呢，这是个老大难的问题，保修期过了，开发商就放手不管了，物业就是挣点辛苦钱，也不可能出线，这些设备产权是业主的，改造费用，用物权法相关条款解释，就应有产权人岀。可产权人是全体业主共有的，就必须全体业主共同支付费用，但业主挺吃亏，本来开发商配套就应达标，过了保修期，开发商有理由推辞了，业主吃亏就定局了。

现在说到开发商在业主入住后产权相应的移交给了全体业主，由物业管理，养护。小编问到维修费用由谁支付。如果属质量问题，保修期内由开发商负责。保修期外，小修由物业从物业费中支付。中、大修，升级、改造购置等由全体业主支付。方法就是启动公共维修资金，这时业主要配合，物业积极的动员业主促其维修完成。但如果业主不配合不签字，不同意，设备是带病运行，最后至报废。