别墅装修违建标准,装修违建有哪些

首先确认的这是算违建的。主要的危害有一以下几点：1、改变房屋外部整体布局，影响建筑外观。开放式阳台私自封阳台就算违建何况你向外扩展。将地下室装修成住房夲身属于改变房屋使用用途，也属于违章，违犯《规划法》。若业主不听不认不停工，抓紧时问与社区联系，有社区做工作，若社区做工作业主不听，根据与业主签订的装修协议，请示社区对业主施工进行停水、停电、停进原材料等措施，阻止业主施工。

装修封阳台往外扩展算不算违建？对楼房有什么安全隐患？

首先确认的这是算违建的。开放式阳台私自封阳台就算违建何况你还向外扩展。主要的危害有一以下几点：1、改变房屋外部整体布局，影响建筑外观。2、改变房屋的重心结构，容易导致房屋部分承重受力方向改变，从而影响房屋整体稳定性。3、外阳台本身的支撑结构就比较小，如果封闭成后势必会在上面放很多东西，势必会加重支撑结构的符合，甚至有可能导致外阳台的坍塌。

有业主将地下室30约平方米装修成住房属违章建筑吗？该如何办？

很高兴与大家交流。将地下室装修成住房夲身属于改变房屋使用用途，也属于违章，违犯《规划法》。为什么，下面我提几个问题就明白了：1、将住宅改做棋牌室行吗？2、将住宅改做饭店行吗？3、将住宅改做仑库行吗？4、将住宅改做动物养殖室行吗？5、将住宅改做加工车间行吗？6、将地下室改作棋牌室、饭店、养殖室、加工车间行、住人行吗？以上问题若行得通，就没有规划法中的住宅物业、商业物业、工业物业、仑储之分了，因为改变房屋使用用途不但违章，还违反了《规划法》。

如规划法中规定：改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。承租人要求改变房屋用途必须符合下列条件： （一）符合城市规划要求； （二）符合房屋使用安全； （三）不影响相邻房屋使用； （四）不影响文物和优秀近代建筑保护。地下室，其实设计时叫地下储藏室，是储存生活用品的地方，不易住人；因为地下储藏室通风差、光线差、电路配置低，防火防水防盗安全性能差；若地下室门前是汽车来往通道，那更不安全。

做为物业公司，坚决不能让业主这样做，一旦出現大事故，不但业主要承担责任，而做为管理单位的物业公司责不可免，不单单是经济损失问题，还会受到有关部门的行政处罚，甚至吊销营业执照。把地下室改做住人，是严重的违章违法事件，不阻止是严重的失职。怎么办？小区物业办要立即组成有小区物业办主任或经理、客服、工程维修负责人组成的应对小组，拿出双方签订的物业服务协议，讲道理，讲协议，讲法。

若业主不听不认不停工，抓紧时问与社区联系，有社区做工作，若社区做工作业主还不听，根据与业主签订的装修协议，请示社区对业主施工进行停水、停电、停进原材料等措施，阻止业主施工。还可以报城管和住建局综合执法大队处理。在这里也规劝业主几句，不管是什么原因促使你冒违章违法之风险，绝对是不可取的，在不是住人的地方住人，也是对自己对家人安全不负责的行为。